En Uygun Kredi Veren Banka Bankaların Kredi Oranları

GAYRİMENKUL MÜKELLEFİYETİ (TAŞINMAZ YÜKÜ) Gayrimenkul mükellefiyeti nedir? Gayrimenkul mükellefiyetinin tesisi nasıl olur? Gayrimenkul mükellefiyetinin tesisi için istenen belgeler nelerdir? Soruların cevapları yazımızda… Öncelikle mükellefiyeti açıklayalım. Mükellefiyet: Yükümlülük, sorumluluk gibi anlamlara gelmektedir. Gayrimenkul mükellefiyeti nedir? Gayrimenkul mükellefiyeti( taşınmaz yükü); bir gayrimenkulün mal sahibini, sadece o gayrimenkulle mükellef olmak üzere, diğer bir …

TAŞINMAZ SORGULAMA NASIL YAPILIR? Taşınmaz sorgulaması nedir? Taşınmaz sorgulaması nasıl yapılır? Taşınmaz sorgulaması için istenen belgeler nelerdir? Soruların cevapları yazımızda… Taşınmaz sorgulaması, kişilerin veya kurumların bir mal sahibine veya mal sahibinin sahip olduğu haklarla ilgili bilgi isteğidir. Bir şahıs adına kayıtlı gayrimenkul olup olmadığı hakkında bilgi istemi taşınmaz sorgulamasına bir …

FİNANSAL KİRALAMA (LEASING) SONUCU MÜLKİYETİN DEVRİ Finansal kiralama nedir? Finansal kiralama sonucu mülkiyetin devri için istenen belgeler nelerdir? Soruların cevabı yazımızda… Finansal kiralamayı (leasing) basitçe açıklayalım. Yatırımcı işletme ya da firma tarafından istenen bir yatırım malı leasing şirketi tarafından satın alınır. Bu alınan malın mülkiyet hakkı leasing şirketinde, kullanım hakkı …

KAYNAK HAKKI NEDİR? Kaynak hakkı nedir? Hakkın tesisi nasıl yapılır? İşlem için gerekli belgeler nelerdir? Soruların cevapları için yazımızda… Kaynak genelde araziden çıkan suyu ifade eder. Medeni kanuna göre kaynağın ayrı bir mülkiyeti olamaz. Çıktığı arazinin bir parçası olarak nitelendirilir. Yani arazi sahibi kaynağın da sahibidir diyebiliriz. Kaynak araziden ayrı …

DEVRE MÜLK HAKKI NEDİR?   Devre mülk hakkı nedir? Tapu işlemi için istenen belgeler nelerdir? Devre mülk hakkıyla ilgili kanunu ( kat mülkiyeti kanunu 57. madde) açıklamaya çalışalım. Öncelikle bir taşınmazın devre mülk kapsamına girebilmesi için konut ( mesken) sınıfına girmesi gerekiyor. Devre mülk hakkı; bu şarta uyan herhangi bir …

GELİR KARŞILIĞI DEVİR NEDİR? Gelir karşılığı devir nedir? İşlemin yapılabilmesi için gereken belgeler nelerdir? Soruların cevabı için yazımıza göz atabilirsiniz. Mal sahibinin, yeni yapılacak çarşı veya işyerinin gelirinden düzenli olarak pay alması karşılığında arsa veya yapı mülkiyetini, işletmeyi yapacak firmaya devretmesidir. Uygulamada en çok karşılaştığımız durumu bu işleme örnek gösterebiliriz. …

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Kat irtifakı tesisi, yapılacak binada bağımsız bölümlerin oluşturulma işlemine denir. Bu bağımsız bölümler; mesken, dükkan vb. vasıflardaki gayrimenkuller olarak çeşitlilik gösterebilir. Kat irtifakı tesisi işleminde cins değişikliği yapılmadığı takdirde ana taşınmazın cinsi arsa olarak görünecektir. İlgili taşınmaz üzerinde yapı ruhsatı (oturma ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, …

“ALO 181” Tapu Kadastro Randevu Hattı Gayrimenkul işlemlerinde, Tapu Müdürlüklerindeki zaman maliyetinin önüne geçmek için, artan nüfus ve artan gayrimenkul sayısına bağlı olarak işlemlerinizin daha planlı, doğru ve zamanında gerçekleşebilmesi için gelişen ve değişen destekleyici sistemlerden faydalanmamız gerekir. Tapu Müdürlüklerindeki işlemleriniz için Alo 181‘ i 7\24 arayarak randevunuzu alabilirsiniz. Büyük …

Tapu İşlemlerinde Büyük Kolaylık Tapu işlemlerine konu olan arsa, tarla, ev vb. gayrimenkuller geçmişten günümüze insanoğlunun hayatında büyük öneme sahiptir. Ve bu işlemlerin düzenli bir şekilde yapılabilmesi için kural ve kanuna bağlanması gerektiği elzem bir gerçektir. Bunun için ülkeler kendi anayasalarına uygun şekilde tapu işlemlerini yapabilmek için belirli kanunlar geliştirmişlerdir. …

MİRAS PAYININ DEVRİ (PAY TEMLİKİ) NASIL YAPILIR? Miras payının devri nedir? Şartları nelerdir? Devir için istenen belgeler nelerdir? Tüm bu soruların yanıtları için yazımıza göz atabilirsiniz. Medeni kanuna göre miras payı devri (temliki), pay sahibi olan mirasçılardan herhangi birinin miras payını, iştirak bozulmadan, diğer pay sahibine ya da sahiplerine devretmesi …

YABANCI UYRUKLULARIN TAPU İŞLEMLERİ Bu makalemizde sizlere yabancı tüzel kişiler ve yabancı uyruklu gerçek kişilerin, ülkemizde edinecekleri taşınmaz ve sınırlı ayni hak için tapu müdürlükleri ve bağlantılı ( kadastro, ilgili komutanlık ve benzeri ) kurumlarda gerekeli olacak belgeleri ve yabancı kişilerin edinimi ile alakalı bazı önemli bilgileri paylaşacağız. Yabancı uyruklu …

İNTİFA (YARARLANMA) HAKKI NEDİR? İntifa; kelime olarak ‘‘yararlanma’’ anlamına gelmektedir. Yararlanma (intifa) hakkı taşınmazlar üzerinde kurulabileceği gibi taşınmazlar, haklar ya da herhangi bir mal varlığı üzerine de kurulabilmesi mümkündür. Medeni kanunun ilgili maddesinde ‘‘Aksine bir düzenleme olmadıkça bu hak, sahibine, konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi verir.’’ İbaresinde hak sahibinin yetkisi …

OTURMA(SÜKNA) HAKKI NEDİR? Oturma hakkı, diğer deyişle sükna hakkı medeni kanuna göre; kişiye bir binadan veya onun bir bölümünden konut(ev) olarak yararlanma hakkını veren düzenlemedir. Oturma hakkı devredilebilen bir hak değildir. Bu sebeple bu hakkın sahibinin ölümünden sonra bu hak mirasçılara da geçemez. Oturma  hakkının kapsamı genel olarak hak sahibinin …

KAT KARŞILIĞI TEMLİK AKDİ NASIL YAPILIR? İstenen Belgeler İşlem yapılacak taşınmazın emlak vergisi değerini gösterir belediyeden alınmış belge. Tarafların T.C. kimlik numaraları. Tüzel kişilerin tescil numarası. Taraflar arasında bir tüzel kişi varsa tüzel kişinin ‘‘gayrimenkul tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi’’ İşlemde taraflardan biri veya ikisi temsilci (vekil, …

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır? Tapu işlemleri ülkemizde insanların gözüne karışık, zor ve bir torba hukuki terim barındıran ve yine yardım almadan yapılması imkansız işlemler olarak görünmektedir. Aslında yapmak istediğiniz tapu işlemini, işlem yaptıracağınız tapu müdürlüğünde net bir şekilde ifade etmeniz, tapu işlemine başlamada gayet sağlıklı bir giriş olur. Mesela tapu …