En Uygun Kredi Veren Banka Bankaların Kredi Oranları

Tapu Takas Sisteminde Düzeltme ve İptal Tapu Takas sistemini ‘ Tapu Takas Nedir? ‘ ve  ‘ Tapu Takas Nasıl Yapılır? ‘ makalelerinde ayrıntılı olarak ele almıştık. Bu makalemizde Tapu Takas sisteminde yapılacak kayıt düzeltme, kayıt silme ve satış işleminin gerçekleşmemesi ya da iptali durumunda alıcıya Takasbank’a bloke ettirdiği paranın nasıl …

Tapu Takas Nasıl Yapılır? Bu makalemizde size Tapu Takas sistemiyle nasıl çalışılacağı hakkında bilgi vereceğiz. Tapu Takas sistemine satıcı kimlik bilgisi, satacağı taşınmaza ait bilgi ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınacak e-ödeme numarası ile kaydını gerçekleştirir. Tapu Takas sistemine kayıt yapan satıcıya TVS Referans Numarası yani Takas ve Saklama Bankası …

Tapu Takas Nedir? Tapu Takas sistemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ( TKGM ) ve Takasbank arasında yapılan protokolle hayata geçirilen bir projedir. Bu projenin amacı, gayrimenkul satışı sırasında yaşanılabilecek olumsuzlukları ortadan kaldırarak, güvenli ve hızlı bir şekilde gayrimenkul ve nakit alışverişini gerçekleştirmektir.   Tapu Takas sisteminin alıcı ve satıcıya …

Konut Kredisi KAPATMA CEZASI Nedir? Bu yazımızda konut kredisi kapatma cezası nedir, hangi hallerde ödenmesi gerekir , ceza tutarı nasıl hesaplanır bu soruların cevaplarını vereceğiz. Konut kredileri  hacim ve vade bakımından diğer kredilerden daha farklı bir yapıya sahip olan genellikle uzun vadelerde ve yüksek tutarlarda çekilen kredilerdir. Bankalar verdikleri bu …

KONUT KREDİSİNDE HAYAT SİGORTASI YAPTIRMAK ZORUNLU MUDUR?  Bu yazımızda bankalardan çekilen konut kredileri için hayat sigortası yaptırılmalı mıdır , yaptırmak zorunlu mudur , yaptırılmamasının sakıncaları var mıdır sorularını cevaplayacağız.   Öncelikle hayat sigortası ne demek onu açıklayalım. Hayat sigortası, kişinin yaşamında oluşabilecek risklere karşı kendi hayatı üzerine sigorta yaptırma işlemidir.Burada sigorta …

ÜST HAKKI NEDİR? İRTİFAK HAKKI OLAN ÜST HAKKI NEDİR? TAPU İŞLEMİNİN TESCİLİ İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR? Üst hakkı en basit tarifle inşaat yapabilme hakkıdır. Üst hakkı arsanın üstünde veya altında yapılacak bir yapı için kurulabildiği gibi, arsada zaten var olan yapının muhafazası için de kurulabilir. Arsanın mal sahibi aynı zamanda …

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE TAPU VE KADASTRO İŞLEMLERİ Kentsel dönüşüm; doğal afet riski olan veya ömrünü tamamlamış hasarlı yapıların yıkılıp yeniden yapılmasıdır. İlgili yapıların riskli olup olmadığının tespiti çevre ve şehircilik bakanlığı, belediye veya bakanlık tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından yapılabilir. Bu tespit (deprem risk raporu) genelde ilgili yapının mal sahiplerinin talebi üzerine …

CİNS DEĞİŞİKLİĞİ NEDİR? ÇEŞİTLERİ NELERDİR? TESCİLİ İÇİN İSTENEN BELGELER NELERDİR? Bir taşınmazın tapu kaydındaki türünün değiştirilmesine cins değişikliği diyoruz. Bu değişiklik; hak sahiplerinin talebiyle, yetkili makam veya mahkeme kararıyla gerçekleştirilebilir. Cinsi değiştirilecek söz konusu taşınmazın, birden çok pay sahibi varsa; değişikliğin yapılması için tüm pay sahiplerinin rızası olması gerekir. Cins …

KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN ESKİ SAHİBİNE İADESİ NASIL OLUR? ÇEŞİTLERİ NELERDİR? HANGİ DURUMLARDA YAPILIR? Kamulaştırma yapan idare, kamulaştırma işleminin istediği aşamasında kamulaştırmadan vazgeçebilir. Kamulaştırmaktan vazgeçtiği taşınmazı eski sahibine ya da ilgili mirasçılarına iade edebilir. Bu işlem üç şekilde gerçekleşebilir: Kamulaştırmayı yapan idarenin tek taraflı vazgeçmesi: Kamulaştırma yapmak isteyen yetkili idare, her aşamada …

 Asfalt Vergisi Kimlerden Alınır ? Yol Harcamalarına Katılma Payını Ödemekle mükellef olanlar, esas olarak bu hizmetin yapıldığı yollardan faydalanan gayrimenkul sahipleridir. İlgili Yönetmelik;  yolların iki tarafında bulunan veya başka bir yola çıkışı olmaması dolayısıyla bu yoldan yararlanan gayrimenkullerin sahiplerinden meclis kararı ile Yol Harcamalarına Katılma Payı alınabilir şeklinde hükme bağlanmıştır. …

KAMULAŞTIRILAN BİR TAŞINMAZIN BAŞKA BİR İDAREYE DEVRİ NASIL OLUR? RIZAEN VE HÜKMEN İRTİFAK HAKKI KAMULAŞTIRMASI NEDİR? TESCİLLERİ İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR? Bu yazımızda kamulaştırmayla ilgili konuları açıklamaya devam edeceğiz. Kamulaştırılan taşınmazın devri: Kanuna göre bir taşınmaz bir kamu kurumuna aitse, bu taşınmazı diğer bir kamu kurumu tekrar kamulaştıramaz. Yani kamu …

Kamulaştırma Çeşitleri Nelerdir? Kamulaştırma ile ilgili önceki yazımızda kamulaştırma çeşitleri olan, RIZAEN KAMULAŞTIRMA NEDİR? HÜKMEN KAMULAŞTIRMA NEDİR? konularına değinmiştik. Şimdi ise diğer kamulaştırma çeşitleri olan, KISMEN KAMULAŞTIRMA NEDİR? PAY KAMULAŞTIRMASI NEDİR? TRAMPA(TAKAS) SURETİYLE KAMULAŞTIRMA NEDİR? konularından bahsedeceğiz.   Kısmen (ifrazen) kamulaştırma; bir gayrimenkulün tamamının değil de bir bölümünün kamulaştırılmasına denir. …

KAMULAŞTIRMA NEDİR? RIZAEN KAMULAŞTIRMA NEDİR? HÜKMEN KAMULAŞTIRMA NEDİR? TESCİLLERİ İÇİN İSTENEN BELGELER NELERDİR? Bu yazımızda kamulaştırmayı, rızaen ve hükmen kamulaştırmayı açıklayalım. Kamulaştırma; devlet ya da devlete bağlı kamu tüzel kişileri tarafından, kamu yararı gözetilerek ve bedelini peşin olarak ödemek şartıyla, özel mülkiyet kapsamında olan taşınmazların tümüne veya bir bölümüne el …

İfraz Nedir? İfraz İşlemi Nasıl Yapılır? İfraz tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmaz malın düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir. Eğer ifraz ( ayırma ) yapılacak taşınmazların üzerinde rehin , irtifak hakkı yada şerh var ise , bütün hak sahiplerinin ve …

ASFALT VERGİSİ  ( YOL HARCAMALARINA KATILIM PAYI ) NEDİR? Bu yazımızda sizlere  ‘’ Asfalt vergisi nedir, Kimlerden ve ne şekilde alınır , Ödemeleri ne şekilde gerçekleştirilir, Ödenmemesi durumunda hukuki yaptırımı nedir ‘’bunları paylaşacağız. Ülkemizde daha çok  Asfalt Vergisi olarak bilinen uygulamada ki adı ise Asfalt Katılım Bedeli olan bu vergi türü Belediyeler tarafından …