Kat Karşılığı Temlik Akdinde İşlem Aşamaları

KAT KARŞILIĞI TEMLİK AKDİ NASIL YAPILIR?

İstenen Belgeler

1. İşlem yapılacak taşınmazın emlak vergisi değerini gösterir belediyeden alınmış belge.
2. Tarafların T.C. kimlik numaraları. Tüzel kişilerin tescil numarası.
3. Taraflar arasında bir tüzel kişi varsa tüzel kişinin ‘‘gayrimenkul tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi’’
4. İşlemde taraflardan biri veya ikisi temsilci (vekil, vasi, kayyım) ile temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge
5. Tarafların ikişer adet son altı ay içinde çekilmiş 6×4 cm büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
6. Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanları,
7. İşlemi istenen taşınmaz mala ait, varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,

İşlem Aşamaları

1. Mal sahibinin isteğiyle işleme başlanır.
2. Kat karşılığı temlik, bir arsanın belli bir hissesinin müteahhide devri karşılığı müteahhidin bu arsanın üzerine inşaat yapmayı taahhüt etmesidir.
3. Kat karşılığı temlik sözleşmesinin ayrıntıları genelde noterde yapılmaktadır.
4. Noterde yapılmış bir sözleşme varsa tapu müdürlüğünde düzenlenecek resmi senedin içinde noterden düzenlenmiş bu sözleşmenin tarih ve sayısı gösterilir.
5. Böyle bir sözleşme yoksa temlik akdinin esaslı unsurları resmi senede yazılır. Yapılacak inşaatın özellikleri ile inşaatın bitiminde oluşacak dükkan ve dairelerin nasıl paylaşılacağı hususları taraflarca belirlenmiş ise resmi senede yazılır.
6. Müteahhide temlik edilen hisse üzerine arsa sahibi lehine teminat ipoteği tesis edilmesi mümkündür.
7. Arsanın belli payının temliki yerine kat irtifakı kurularak müteahhide inşaatı yapmak karşılığı kat irtifaklı bağımsız bölümlerden birkaçının temliki de mümkündür. Bu halde bağımsız bölümler üzerine arsa sahibi lehine ipotek konarak inşaat belirli seviyelere geldikçe bu ipoteklerin terkini yoluyla arsa sahibine bir güvence sağlanmış olacaktır. Ayrıca müteahhidin kendi adına olan kat irtifaklı yerleri ipotekli olarak satarak kredi temin etmesi imkanı da sağlanmış olur.
8. Kat karşılığı temlik işleminde temlik edilen taşınmaz veya pay malikin adından terkin edilerek kat yapmayı taahhüt eden müteahhit adına tescil edilir.
9. Resmi senette ipotek kurulması ön görülmüşse rehinler sütununa bu ipotek tescil edilir.

Bir önceki yazımız olan Aile Konutu Şerhi Tesisi başlıklı makalemizde aile konutu şerhi, aile konutu şerhi gerekli belgeler ve aile konutu şerhi nasıl kaldırılır hakkında bilgiler verilmektedir.