Trampa (Takas) İşlemi

Taşınmaz mal maliklerinin (sahiplerinin) trampa (takas) işlemine konu edilen taşınmazların birbirlerine devir işlemine denir. Kısacası değiş tokuş anlamına da gelir. Trampa (takas) işleminde zilyetlik de (kullanım hakkı) devredilebilir.

Trampaya (takas) konu edilen taşınmazların değerlerinin birbirlerine eşit olması önemli değildir. Tarafların anlaşmaları yeterlidir. Eğer değer farkı varsa bir miktar para karşılığı aradaki değer eşitlenir. Para hemen ödenemeyecek ise işlem için de kanuni ipotek tesisi işlemi yapılabilir.

 Trampa (takas) İşlemi için İstenen Belgeler

1. Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanları, (pasaport veya avukat kimliği ile işlem yapılabilmekte ancak ehliyet ile işlem yapılmamaktadır)
2. Tarafların en az 1’er  adet son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları
3. Taşınmaz mal sahibi işleme bizzat gelmiyor ise, temsile ilişkin belge, (Vekâletname, vasi kararı, kayyım kararı vb. )Vekil veya temsilci olan kişinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı (Şirket temsilcisi işleme bizzat geliyor ise fotoğraf istenmez.)
4. Trampaya (takas) konu edilen taşınmaza ait ilgili belediyeden alınmış emlak beyan değerini gösteren belge.
5. Kat mülkiyeti kurulmuş gayrimenkullerde DASK poliçesi

İşlemin Mali Yönü

1. Taşınmaz malların trampa (takas) işlemlerinde, rayiç bedeli üzerinden taraflardan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı tahsil edilir. (Harca esas bedel;  ilgili belediyece bildirilen emlak beyan değerinden az olamaz.)
2. Döner Sermaye işletmesince belirlenen tarifeye göre döner sermaye ücreti alınır.
3. Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.

Bir önceki yazımız olan Kat Mülkiyeti Tapu Senedi ( Kırmızı Tapu Senedi ) Nedir? başlıklı makalemizde Kat Mülkiyeti Tapu Senedi, kırmızı tapu ve kırmızı tapu senedi hakkında bilgiler verilmektedir.