Tapuda Emlak Bedeli Değerinin Altında Gösterilirse Ne Tür Sorunlar Olabilir?

Taşınmazların kayıtları ve detayları tapu dairelerinde kayıtlanmaktadır. Taşınmazların satışında ya da başka bir neden ile devrinde bu işlemleri sonucuna kişilerden tapu dairesinde hizmet bedeli olarak farklı ücretler alınmaktadır. Taşınmazların devrinde alınan bu ücretlere harç adı verilmektedir. Tapuda emlak bedeli değerinin altında gösterilirse ne tür sorunlar olabilir? Taşınmazların devrinde harç ücretleri taşınmaz malı devreden ve taşınmaz malı devralan kişilerden ayrı ayrı alınırken bu harç ücreti taşınmaz malın devir fiyatı üzerinden her bir taraf için binde 20 oran üzerinden hesaplanmaktadır.

Harç bedeli taşınmazın devrinde emlak vergisi değerinden az olmamak koşulu ile belirtilen devir bedeli üzerinden yukarıda belirtilen oran dâhilinde hesaplanmaktadır. Yasalar dâhilinde belirlenen bu oranlara ve taşınmazın devri sırasında bedelini değerinin doğru beyan edilmesi oldukça önemlidir. Çünkü bu türden yanlış beyanlar sonradan ortaya çıkması durumunda hem devreden hem de devralan açısından farklı yükümlülük ve zorunluluklara neden olmaktadır.

Emlak Bedeli Değerinin Yanlış Beyan Edilmesinin Sonuçları Nedir?

Tapu dairelerinde yapılan işlemlerde söz konusu taşınmazın bedeli emlak vergisi değerinden daha düşük bir harca konu olamamaktadır. Bu türden emlak bedeli değerinin tapuda değerinin altında gösterilerek taşınmazın devri işlemlerinin gerçekleştirilmesi sonucunda yapılan işlemlerin gerçeği yansıtmadığının yani harcın daha düşük bir bedel üzerinden ödenmesi gibi bir durumun fark edilmesi sonucunda tespit edilen fark üzerinden harç hesaplanır.  Hesaplanan eksik harç ikmalen ya da re’sen taraflara tarh ve taraflardan tahsil edilir. Böyle bir durum sonucunda taraflara yüklenen yükümlülüklerden biride kişilerden tarh ve tahsil edilecek tapu harcı adına devreden ve devralan kişilerden harç tutarı toplamının %25’i oranında vergi ziyaı cezası alınmaktadır.

Bir önceki yazımız olan Kat Mülkiyeti Tapu Senedi ( Kırmızı Tapu Senedi ) Nedir? başlıklı makalemizde Kat Mülkiyeti Tapu Senedi, kırmızı tapu ve kırmızı tapu senedi hakkında bilgiler verilmektedir.