İpoteği Kaldırılan Evin Tapu Senedi Değiştirilmeli mi?

Günümüzde konut kredisi ile ev satın alma yaygın olarak kullanılan bir işlemdir. Konut kredilerinin uygun faizlerde olması ve bunun yanında nakit para sıkıntısı da kredili satışları cazip hale getirmiştir. Bütün bu etkenler göz önüne alındığında, tapu müdürlüklerinde yapılan satışların büyük bir kısmı ipotekli satış olarak yani tapu deyimiyle ‘Satış İpotek‘ olarak yapılmaktadır. ‘Satış İpotek’ işlemi de dahil bütün tapu senedi verilen tapu işlemlerinin sonunda alıcıya verilen tapu senedinin edinme sebebi bölümde taşınmazın nasıl edinildiği ile bilgi verilmektedir. Sizlere bu makalemizde sıkça karşılaştığımız ve çoğu insanında yanlış bildiği bir konu hakkında bilgi vereceğiz.

Konut kredisi ile satın aldığımız gayrimenkulün kredi borcu bittikten sonra kredi aldığımız kuruluş tarafından ipoteğin terkini yani kaldırma yazısı ilgili tapu müdürlüğüne gönderilir. İpotek kaldırma yazısı ilgili tapu müdürlüğüne ulaştıktan sonra ipoteğin terkini işlemi yapılır. Satın aldığımız taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırıldığını tapu müdürlüğüne bizzat giderek öğrenebilirsiniz. Çünkü tapu müdürlükleri telefon ya da başka herhangi bir yolla size bilgi vermeyeceklerdir. Satın aldığınız taşınmazın üzerindeki ipotek kaldırıldıktan sonra elinizde bulunan tapu senedi hala geçerli bir belgedir. Tapu senedinin değiştirilmesi gerektiği ise tamamen yanlış bilgidir. Çünkü tapu senetlerinde takyidat yani şerh, beyan ve benzeri bir bilgi bulunmaz. Tapu senetlerinde sadece işlemin içeriğine göre edinim şekli yazar. Yani elinizde bulunan tapu senedinde edinim olarak ‘satış ipotek işleminden‘ yazar. Tapu senedinin edinim bölümünde yazan ‘satış ipotek‘ belirtmesi tapu senedinin yani taşınmazın ipotekli olduğu anlamına gelmez. Onun için boş yere 36,60 TL ödemeyin. İçiniz rahat olsun. Hepinize kolay gelsin.

Bir önceki yazımız olan Bayram Kredisi Veren Bankalar 2018 başlıklı makalemizde Bayram Kredisi, ev kredisi ve Faiz oranları hakkında bilgiler verilmektedir.