Kredisi Devam Eden Ev Satılabilir Mi?

Banka kredi seçenekleri arasında en çok kullanılan kredi türü konut kredileri olarak belirtilirken son dönemlerde merak edilen bir konu kredi ile alınan konutların satışıdır. Kredisi devam eden ev satılabilir mi? Bankalardan kredi kullanılarak alınan bir evin henüz kredisinin geri ödemesi devam ederken satışı mümkündür. Ancak kredisi devam eden evin satışı kişilerce riskli olarak görülmektedir. Bunun nedeni bankaların konut kredilerinde verdikleri kredi karşılığında alınan evin ipoteğini kişilerden talep etmeleridir. Bu neden ile kredisi devam eden evlerin satışında tarafların mağduriyet olmamaları için bazı koşullar vardır. Kredisi devam eden evin satışı için farklı yöntemler kişilere sunulmuştur.

Bunlardan bazıları şu şekilde ifade edilebilir;

1. Kredisi devam eden evin satışında taraflar bazı anlaşmalar yapabilirler. İlk yapılması gereken alıcı ve satıcının kendi aralarında satış şartlarını barındıran bir sözleşme imzalamalarıdır. Yapılan bu sözleşme noter onaylı olmalıdır. Yapılan sözleşme ile satıcının banka kredi borcu alıcı tarafından kapatılmaktadır. Bu borç kapatma işleminde erken ödeme cezasının kim tarafından ödeneceği sözleşmede belirtilmelidir. Ödeme işleminden sonra bankadan ipotek feshi belgesi alınır ve evin ipoteği kaldırılır. Böylece evin satışı gerçekleşmiş olur.
2. Ev sahibi evin satışı için kredi çektiği bankadan ya da başka bir bankadan krediyi kapatmak için gerekli olan kredi tutarını alabilir. Aldığı bu ihtiyaç kredisi ile satacağı evin ipoteğini kaldırarak evin satışını gerçekleştirebilir.
3. Y a da ikinci dereceden ipotek seçeneği ile evin satışı gerçekleştirilebilir. Alıcı bankalardan kredi kullanabilmektedir. Talep edilen kredi onaylanırsa kredinin saplandığı banka eve ikinci dereceden ipotek koyar ve ilk ipoteğin yerine geçer. Böylelikle Kredisi devam eden ev satılabilir mi? konusu açıklanabilmektedir.

Bir önceki yazımız olan Bayram Kredisi Veren Bankalar 2018 başlıklı makalemizde Bayram Kredisi, ev kredisi ve Faiz oranları hakkında bilgiler verilmektedir.