Mortgage ( Konut Finansmanı ) Nedir?

Mortgage ( Konut Finansmanı ) Nedir?

 Bu yazımızda mortgage nedir,  Ne işe yarar,  Mortgage kredisi nasıl kullanılır  bunlardan bahsedeceğiz.

 Mortgage en basit tabiriyle insanlara kira öder gibi ev sahibi olma imkanı sunan bir Gayrimenkul Finansman sistemidir. Mortgage kelimesinin Türkçe karşılığı olarak Rehinli Satış, Tutulu Satış, Tutsak Satış ,  İpotekli Konut Kredisi kelimeleri  kullanılabilir. Bu sistemde tüketiciler tercih ettikleri bir banka kanalı ile almayı düşündükleri konut için bir anlaşma yaparak , ihtiyaçları kadar kredilendirilir ve ilgili banka satın alınacak ev üzerine bir ipotek tesis eder . Kredi vadesinin bitmesi ve borçların ödenmesi halinde,  ilgili banka tarafından kredi ilk alındığı tarihte konulan ipotek fek ( terkin) edilir.  İpotek fek  (terkin) işlemleri hakkında bilgi almak istiyorsanız buraya tıklayabilirsiniz. Terkin işlemi yapıldıktan sonra konutun üzerindeki tüm hak ve alacaklar tüketiciye geçmiş olur.

Mortgage yasası olarak da  bilinen  582 sayılı konut finansman sistemi hakkındaki kanun  06.03.2007 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Ülkemizde son 10 yılda  mortgage kredisi kullanarak ev sahibi olma oranı artmıştır ve giderek daha da yaygın hale gelmektedir.  Bunun en önemli sebebi Mortgage kredisinde bir taksitli ihtiyaç kredisi kadar kısa vade kısıtı olmaması ve tüketiciye uzun vade ile bütçesine uygun şekilde taksit ödeme imkanı sunmasıdır. Şu anda mortgage kredileri 3 – 120 ay aralığında çekilebilmektedir. Bazı bankalarda 20 yıl vade seçeneği olmakla birlikte bu vadelerdeki kredi faiz oranları piyasa faiz oranının yukarısında seyretmektedir.

Mortgage kredisi kullanılırken belirli tutarda bir peşinata sahip olmak önemlidir. Çünkü bankalardan kullanacağınız kredilerde alınacak ev için bir ekspertiz yapılmakta ve bu ekspertiz değerinin  % (yüzde ) 75 i değerinde kredi kullanımı olmaktadır. Geri kalan kısım için gereken meblağı sizin temin etmeniz gerekir. Örnek verecek olursak 100.000 TL ye almak için anlaştığınız  bir konut için ekspertiz yapılır ve ekspertiz değeri 100.000 tl çıkarsa, banka tarafından size 75.000 TL kadar kredi kullandırımı yapılır, 25.000 TL kadar kısım ise kredi olarak verilemeyeceği için önceden bir peşinat yada birikiminizin olması gerekir.

 Mortgage kredisi kullanırken dikkat etmeniz gereken birçok nokta vardır. Bunlara göz atmak ve kredi işlemleri hakkında  detaylı bilgi almak için buraya tıklayabilirsiniz.

Bir önceki yazımız olan Masrafsız Kredi başlıklı makalemizde en az masraflı kredi, en düşük masraflı kredi ve masrafsız kredi akbank hakkında bilgiler verilmektedir.